租住房租墙皮脱落应如何处理

根据我国合同法规定，当出租房屋存在外墙脱落情况时，出租人有维修义务。如果出租人未能履行维修义务，承租人有权要求解除租赁合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物会影响承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。

房屋租赁的注意事项

1. 验证核实承租人的身份及经济能力

在出租房屋时，房东应核实承租人的身份真实性以及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源和是否有稳定的工作。这样可以避免在对方无法支付房租时发生租赁纠纷。对于外地租客，房东可以查看其暂住证，并留存租客的身份证复印件，以确保自身利益不受损失。

2. 预留一定数额的房租抵押金以免利益受损

业主在出租住房时，应要求房客缴纳一定数额的抵押金，以防止房客拖欠房租、水电费等费用。此外，如果在租住期间房屋结构、家具家电等物品受损，也可以使用抵押金来支付修缮费用。

3. 仔细检查并预留好屋内配置，以免后患

通常情况下，在出租房屋时，房主会将屋内的家电、家具等设施留给租客使用。因此，对于年代较久远的老房子，房主在出租前应仔细检查并维修好屋内预留给租客的物品和设施，以避免在租赁期间发生安全风险。

4. 仔细签署租赁合同的细节条款

房主在签署租赁合同时，应清楚约定与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租的责任，还要明确是否允许转租、分租等细节。这样可以避免在租赁期间因合同细节条款不明确而引发矛盾和纠纷。