产权置换房屋办理房产证的程序

审查开发商资格手续

在办理产权置换房屋办理房产证的程序中，首先需要审查开发商的资格手续是否健全，包括五证是否完备。

办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

产权置换规则

限制规则

产权置换的限制规则包括退出的产业及国有企业、国有股权最低持股比例等。重要的支柱产业、基础产业已有限制规则，而竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。

交易规则

产权置换的交易规则包括转让对象和转让方式。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让。转让方式可以是在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让等。转让的程序可能涉及中介机构审计评估、律师介入、股东决定转让，还需明确是否需要经过政府审批和产权交易市场。