过户是否需要约定份额的问题
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过户是否需要约定份额的问题

点击数:1 更新时间:2025-06-29

 
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依据我国物权法的规定,房屋是属于不动产的一种,而房屋的所有权是以登记为准的,房屋进行买卖交易的时候,就需要到房屋管理部门办理过户登记,那么过户是不是一定要约定份额的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》规定

根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定,办理房屋过户手续并不一定需要约定份额。具体情况取决于房屋的所有权性质。

独有房屋的过户手续

如果房屋是独有的,那么过户手续不涉及到份额的问题。在这种情况下,过户手续只需满足相关法律文件的要求即可。

共有房屋的过户手续

对于共有房屋,可以约定份额进行过户。根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定,共有房屋的所有权变更登记可以由相关的共有人申请。然而,如果共有性质发生变更或共有人的份额发生变动,申请过户手续时需要所有共有人共同申请。

相关法律规定

《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条

共有房屋的所有权变更登记应由共有人共同申请。当共有性质发生变更或共有人的份额发生变动时,申请过户手续应由所有共有人共同申请。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条的规定,以下情形之一发生时,当事人应在相关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记:

  1. 买卖
  2. 互换
  3. 赠与
  4. 继承、受遗赠
  5. 房屋分割、合并,导致所有权发生转移的
  6. 以房屋出资入股
  7. 法人或其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的
  8. 法律、法规规定的其他情形

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