房屋被查封后是否可以出租

要确定房屋是否可以出租，需要考虑房屋是否被查封。一旦房屋被查封，一般来说是不能对外出租的。查封是指在民事诉讼中，法院贴上封条以禁止动用财产的一种执行方式。查封期限并非随意规定，而是要依照相关法律的规定进行。

查封财产的保管

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，如果封、扣押的财产不适宜由法院保管，法院可以指定被执行人负责保管；如果不适宜由被执行人保管，可以委托第三人或者申请执行人保管。如果被执行人被指定为保管人且继续使用不会对财产价值产生重大影响，可以允许被执行人继续使用；如果由法院或委托他人或申请执行人保管，保管人不得使用被保管财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条，民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。如果不适宜由法院保管，法院可以指定被保全人负责保管；如果不适宜由被保全人保管，可以委托他人或者申请保全人保管。担保物权人占有的担保财产一般由担保物权人保管；如果由法院保管，质权和留置权不因采取保全措施而消灭。

根据第一百五十五条，如果法院指定被保全人保管的财产继续使用不会对其价值产生重大影响，可以允许被保全人继续使用；如果由法院或委托他人或申请保全人保管的财产，法院和其他保管人不得使用。

房屋出租的条件

为了规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律对出租房屋的条件提出了要求，主要包括：

1. 有合法的房屋产权证件

出租人必须具备合法的房屋产权证件。

2. 共有产权的房屋需要共有人同意租赁

如果房屋为共有产权的，出租人需要获得共有人同意的证明。

3. 改作经营用房出租的需要规划和房管部门同意

如果将住宅或其他用房改作经营用房出租，需要提交规划和房管部门同意的证明。

4. 直管公房内场地出租需要房管部门同意

如果出租的是直管公房内的场地，需要提交经房管部门同意的证明。

5. 住宅用房的租赁需要执行国家和所在城市规定的租赁政策

对于住宅用房的租赁，需要遵守国家和所在城市人民政府规定的租赁政策。

6. 房屋能正常使用

房屋必须能够正常使用。

一般来说，办理出租登记手续需要填报出租人、承租人的姓名或名称、证件种类和号码、住所地，以及实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地。还需要提供出租房屋的基本情况、租金和租期，以及房屋权属证书或房屋来源证明等相关材料。此外，房屋租赁合同变更或终止时，出租人需要在合同变更或终止之日起的5日内到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更或注销手续。

另外，出租人还需要缴纳地方个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等税费。个人出租房屋可以享受优惠税率，不同地区的优惠幅度各不相同，需要自行关注相关政策。