中介买房需谨慎的事项

一、房款交付

在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只负责监督。中介常常劝说客户将房款交给中介代管，但一旦交给中介，中介公司可能拖延交易时间，占用客户的房款为公司牟利。有些中介甚至占用客户房款长达数月，给买卖双方带来不便。

此外，如果买卖双方在交易过程中通过中介收付资金，遇到小中介关门、倒闭，将会面临资金无法收回的风险。

二、交付定金

交付定金时应同时签订买卖合同，并确认价格、付款方式、屋内设备等事项。中介可能会说只是意向，其他可以再商量，但这时要注意，一旦定金交付，中介就有了制约买方的砝码。

在合同中要明确定金交付时间、违约责任等条款，并尽量少交定金。

合同中应明确赠送原有固定装修的范围，以避免纠纷。只有在合同中明确规定，如空调、热水器等原有装修和家具家电的归属，才能避免争议。

三、确认产权

中介可能会说，“这房子产权不会有问题，你交了定金后我们会做产权调查”。但这种说法不能轻信，务必在产权调查结果出来后再交付定金。可行的操作办法是与中介一同进行产权调查，并在确认后交付定金。

四、签订买卖合同

在前面的事项都处理妥当后，签订合同应该是相对轻松的。注意补充条款，一般会写明双方应尽的责任，但通常没有写明违约责任。买卖双方应提前约定违约责任，包括中介方的违约责任。

签订二手房合同时，应遵循“先小人，后君子”的原则，将相关事项提前沟通。

五、支付中介费

根据多次房产纠纷的经验，购房者应坚持在房产交易全部完成后再支付中介费。