转让小产权房的合法程序

小产权房属于补助性质的住房，国家规定不能买卖转让。然而，如果购买者希望转让小产权房，需要遵循以下合法程序：

1. 办理大产权证

购买小产权房后，可以办理大产权证。一旦到了国家规定的年限，购房者只需缴纳房产税，房屋仍然属于购买者所有。

2. 转让给当地户口居民

只有拥有当地户口的居民才能使用小产权房屋。根据政策规定，集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。因此，本地村民不必担心小产权房屋的转让问题。经过合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，但外地人和城镇人不得购买。

对于城镇居民来说，购买小产权房屋可能会带来麻烦。如果国家要征用土地，购房者的权益将无法得到保障。因此，退款可能是最佳选择。

3. 政策保障

小产权房屋曾经为解决住房问题做出了很大贡献，因此国家会保护以前购买的小产权房屋。同时，政府也在制定更多政策以保障购房者的权益。

小产权房购买的风险

购买小产权房屋存在以下风险：

1. 无产权保障

“使用权”、“乡产权”、“小产权”房屋没有房屋所有、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋产权过户手续。

2. 缺乏法律支持

像“乡产房”、“村产房”等小产权房屋没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会提供的产权证。这意味着无法像大产权房一样抵押或流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将难以保证。购房合同也不是法律认可的正式购房合同，缺乏法律支持。

3. 贷款困难

购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。这会增加购房者的资金压力，增加购房风险。