小产权房的公证问题

小产权房的合法性

小产权房是指国家不认可且不能上市交易的房产，因此无法进行公证。公证的基础是要合法，而小产权房并不符合国家相关法律、法规和政府文件的定义和规定。

小产权房的概念

过去所说的小产权主要指的是国有企事业单位自建房，这些房屋是在国有单位的土地上建造的，土地是无偿划拨给国有单位的，房屋归职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证。

小产权房政策

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的情况，相关责任人将受到严肃追究。

小产权房的转让问题

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，因此将房屋卖给本村以外人员的行为是不受法律认可与保护的，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房的风险和问题

购买小产权房存在一系列问题和风险。首先，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次，小产权房的产权不完整，购买者无法办理房产证，也无法行使业主权利。购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，也可能不受理或驳回。

购买小产权房的建议

鉴于小产权房的法律问题和风险，购房者最好不要购买小产权房，以免引发后续的纠纷和风险。