产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件的原因

1. 二手房买卖合同的性质

二手房买卖合同是一种债权合同，属于诺-成性合同。根据民法理论，不动产物权转移合同是一种以转移不动产物权为内容的债权合同。只要该合同具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，就可以有效成立并受到法律保护。因此，不动产物权的变动只是不动产变动债权合同的履行效力所致，而不动产物权过户登记只是合同的履行行为。因此，在本质上，过户登记并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。

2. 登记过户行为对合同效力的肯定

登记过户行为的发生是基于双方当事人签订的有效二手房买卖合同。只有在有效的二手房买卖合同的基础上，买受人才有权要求出卖方协助履行登记行为，而出卖人也有相应的协助履行登记行为的义务。登记行为是这一权利义务相互运动的结果。如果在登记前，二手房买卖合同无效或不成立，那么登记本身就没有依据。

3. 登记的公示作用不能决定合同的效力

房屋的统一登记过户是国家为了社会利益对房屋产权流转进行干预的体现。市场经济要求契约自由，如果把登记作为合同生效的要件，那么登记审查就会超出房管部门的职权，变成对双方是否可以签订买卖合同以及签订后合同是否有效的确认。

4. 将登记作为生效要件可能带来的问题

将登记作为二手房买卖合同的生效要件可能会引发一些无法解决的问题。