买房合同履行不合格情形下的退房权利

房屋主体结构质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，如果购房合同签订后，房屋主体结构质量不符合相关标准，无法交付使用，购房人有权要求退房。

交付使用后质量不合格

如果购房合同签订后，房屋主体结构质量经核验确认不合格，购房人有权要求退房。

卖方迟延交付房屋

如果卖方迟延交付房屋，购房人有权要求退房。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求解除合同并获得赔偿。在房屋交付使用后，如果房屋存在质量问题，在保修期内，卖方有责任承担修复责任。如果卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由卖方承担。