入住后发现房屋质量问题是否可以退房？

入住后发现那些质量问题可以退房？

一、房屋主体质量不合格

根据我国法律规定，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确实不合格，购房人有权解除合同并要求赔偿损失。购房人可以在收房或入住后认为房屋结构存在明显质量问题时，请相关机构进行检验。如果经检验确认主体质量不合格，购房人有权退房并要求开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的重大问题，因此开发商很难获得竣工备案表，这种情况在交房时并不常见。

二、房屋质量严重影响使用

根据我国相关司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般情况下，严重影响正常居住使用的房屋质量问题包括前期施工导致的室内空气质量差，影响居住者健康的问题，以及噪音等影响居住的问题。

因此，如果房屋存在主体结构质量问题，或者其他严重影响居住使用的问题，例如顶层漏雨多次修复仍无法解决，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔音效果差等，购房人可以申请退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由工程质量引起的问题，购房人只能要求开发商承担维修责任，而不能要求退房。

法律是如何规定房屋质量保修期的？

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，房屋的保修期限如下：

一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程

保修期限为设计文件规定的工程设计使用年限。

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏

保修期限为5年。

三、供热与供冷系统

保修期限为2个采暖期、供冷期。

四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程

保修期限为2年。

五、装修工程

保修期限为2年。

《建设工程质量管理条例》中的规定是房屋承建方针对开发商制定的保修期限。保修期限从房屋竣工之日起计算，开发商在竣工后将房屋交付给购房人时，需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件中会明确说明房屋的质量保修期限，一般不得低于上述规定的期限。

需要注意的是，期房销售情况下，保修期限按照上述规定约定。但如果购买的是现房，房屋竣工和交付之间肯定会有一段时间，此时保修期限也会相应延长。具体保修期限的确定需要根据实际情况进行判断，但最低不得低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的期限。

综上所述，当发现房屋存在质量问题时，购房人可以请专业机构进行检测，并最好请律师协助解决问题，因为房屋质量问题和保修期问题涉及相对复杂的法律问题。购房人首先需要判断是否存在严重影响居住的问题，如果存在，应要求开发商退房并承担损失。如果是普通质量问题且在保修期内，可以要求开发商承担维修责任，并赔偿相关损失。如果超过保修期，可以与开发商协商解决，如果开发商拒不解决，购房人可以向房地产管理机构或消费者权益保护机构投诉，维护自身合法权益。