一、物业纠纷解决途径

1. 协商解决

根据《物业管理条例》规定，业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，解决管理纠纷。

2. 第三方调解

纠纷调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。例如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3. 投诉

业主可以根据《物业管理条例》第49条，向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，当发生与物业管理公司的纠纷时。

4. 诉讼或仲裁

如果通过以上方式仍无法解决纠纷，业主可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提交物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以解决纠纷。

二、常见物业纠纷

1. 物业管理费纠纷

解决方法：物业公司应在给予业主的物业管理费缴费收据上，清楚罗列相关收费目录名称和费用，避免简单以“物业管理费”名称代替各类费用名称。

2. 物业合同签订纠纷

解决方法：在签订物业管理合同时，应确保合同性质为服务合同而非委托合同。可通过查看合同名称判断，一般服务合同名称为“物业管理服务合同”，而非“物业管理委托合同”。此外，在合同条款中，委托合同通常表现为“甲方委托乙方”，而服务合同通常表现为“甲方为乙方提供服务”。

3. 公共配套设施权利人不明确的纠纷

解决方法：相关部门需制定相关法规来解决这一问题。同时，业主们也应提高自身维权意识，及时发现问题并解决。业主与物业公司之间最常见的纠纷是物业管理费纠纷。物业公司在收取费用时应提供明确的收费目录和名称以及相关费用标准。此外，业主与物业公司之间的纠纷还包括公共配套设施权利人不明确的纠纷和物业合同签订的纠纷。