物业纠纷是否纳入民事案件范畴？

物业纠纷是否属于民事案件?

物业纠纷属于民事案件。当发生物业纠纷时，可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以向街道或法院寻求调解。如果调解仍然无法达成一致，可以选择起诉解决。以下是常见的物业纠纷及处理方式：

1、物业管理费纠纷

解决方法：在收费方面，物业公司应当在向业主提供的物业管理费缴费收据上详细列明相关收费目录和费用，而不仅仅使用"物业管理费"一词代替各类费用名称。

2、物业合同签订纠纷

解决方法：在签订物业管理合同时，需要确保合同的性质为服务合同而非委托合同。最简单的方法是查看物业合同的名称，如果是服务合同，一般会标明为"物业管理服务合同"，而不是"物业管理委托合同"。此外，在合同条款中，如果是委托合同，一般会表明为"甲方委托乙方"，而服务合同一般会表明为"甲方为乙方提供服务"。

3、公共配套设施权利人不明确的纠纷

解决方法：目前，相关部门尚待制定相关法规解决这类问题。然而，业主们仍需提高自身的维权意识，及时发现问题并解决。

4、开发商与物业公司的关系纠纷

解决方法：当小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已满2年时，业主们应及时召开业主大会成立业主委员会，以维护自身权益。

物业纠纷的处理方式有哪些?

以下是物业纠纷的处理方式：

1、协商解决

物业公司可以先与业主协商，商讨解决纠纷的方式。

2、基层组织调解

如果协商无果，可以请基层组织进行调解。

3、法院起诉

如果协商或调解无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼。

4、仲裁

如果物业服务合同中包含仲裁条款，可以直接申请仲裁。

在日常生活中，我们与物业的联系较多，难免会出现一些纠纷。通常，这些纠纷属于民事纠纷。尽管我们通常会选择协商来解决纠纷，但物业的不作为常常导致纠纷复杂化。此时，我们可以选择向法院诉讼进行调解处理。具体的解决方式应根据纠纷的实际情况而定。我们需要学会运用法律武器来保护自身的权益。