业主专有部分建筑面积和合同不符可以请求解除合同吗

业主专有部分建筑面积与合同不符的解除合同请求

根据《商品房买卖合同司法解释》规定，如果业主专有部分建筑面积的误差比绝对值超过3%，业主可以请求解除合同。

解除合同的处理方式

如果买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息，法院应予支持。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内的部分的房价款，而超出3%部分的房价款由出卖人承担，并且所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内的部分的房价款及利息，而超过3%部分的房价款则需要双倍返还给买受人。

商品房买卖合同的基本内容

商品房买卖合同的基本内容包括以下方面：

1. 当事人的名称或者姓名和住所；
2. 商品房的基本状况；
3. 商品房的销售方式；
4. 商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式和付款时间；
5. 交付使用条件和日期；
6. 装饰、设备标准的承诺；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记的相关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任；
13. 双方约定的其他事项。

综上所述，如果业主专有部分建筑面积与买房时约定的面积误差在3%以内，业主不能请求解除合同，但在3%以内的误差仍需要进行房款的多退少补。需要注意的是，目前国家并没有正式取消公摊面积的相关政策，因此在购买商品房时应提前咨询清楚公摊面积的大小。