商品房惩罚性赔偿范围有什么？

恶意买卖商品房的惩罚性赔偿范围

1. 未告知抵押情况

根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。

2. 双重出售房屋

根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立后又将该房屋出售给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。

3. 隐瞒预售许可证明

根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假证明，导致买卖合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。

4. 隐瞒已抵押的事实

根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。

5. 隐瞒已出售或拆迁补偿安置的事实

根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。

购买商品房的手续

1. 审查开发商

在购买商品房之前，需要审查开发商的资质。核实房屋证件是否齐全，土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在纠纷等。还要查看开发商是否持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2. 签订商品房认购书

在签订合同时，需要携带本人身份证、私章、户口本和收入证明。同时要确认银行的信用情况，检查房屋是否办理了工商登记手续。

3. 选择贷款方式

大多数购房者选择商业贷款，因为公积金贷款手续较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，一般选择商业贷款。

4. 办理贷款手续

选择贷款银行和贷款金额，然后银行会将剩余的房款支付给卖方。借款人每月按时还款即可。

5. 房屋验收

在接收房屋之后，业主应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。