房产证没下来的房子如何买卖才能将房屋转让出去？

房产证未下的房屋如何转让?

根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此外，还有以下情况下的房地产也不得转让：

(1) 以出让方式取得土地使用权，但不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件；(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利；(3) 依法收回土地使用权；(4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意；(5) 存在权属争议。

如何办理房产证?

办理房产证的步骤如下：

1. 确认开发商已进行初始登记

开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。买房者应在收房入住后的两三个月内向开发商了解办理初始登记的情况，也可在本地的房地产交易信息网站查询。买房者可在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限和办理完毕后的通知义务，以确保自身利益。

2. 领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

买房者需到管理部门领取并填写申请表，开发商需签字盖章。也可向开发商咨询房产证办理部门，并直接向该部门咨询。

3. 获取测绘图

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，买房者可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件

在咨询相关部门时，明确需要领取哪些申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需由开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳时需保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

无论是从开发商还是其他公民处购买商品房，都需依法办理房产证。未办理登记手续的房屋可能会发生权属纠纷。根据现行法规定，存在权属争议的房屋不得转让。