如何签订二手房转让协议

如何签订二手房转让协议

1. 协议内容

在签订二手房转让协议时，应当明确以下内容：

• 双方和二手房的基本信息
• 二手房价款、付款方式、付款时间
• 交付使用条件和日期
• 办理产权登记的相关事宜
• 质量标准承诺
• 配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任
• 公共配套建筑的产权归属与违约责任等

2. 法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

签订二手房买卖合同后买家反悔怎么办

一旦签订了二手房买卖合同，合同即生效，任何一方都不能随意反悔。如果买家反悔，卖家可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要注意的是，买方无法购房的原因是由于贷款政策变化，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，买方可以通过其他合理途径筹措资金来避免贷款风险。

在实践中，即使签订了二手房买卖合同，仍有可能出现买家反悔的情况。不同的当事人反悔的处理方式不同，有些反悔的理由在法律规定范围内，可以视为正当的反悔，此时不需要承担法律责任，买方可以不退还购房定金或要求对方支付双倍的购房定金。