有优先购买权但房东不卖给承租人怎么办

有优先购买权但房东不卖给承租人怎么办

1、优先购买权的通知义务

根据《民法典》的规定，当出租人决定出售租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属，承租人的优先购买权不适用。

2、承租人放弃优先购买权

出租人履行通知义务后，如果承租人在十五日内未明确表示购买意愿，将视为承租人放弃优先购买权。

3、租赁关系的延续

如果租约到期后，出租人未提出新的条件，而承租人继续按原租约交租并被出租人接受，将视为租赁关系延续。这种延续的租赁关系是不定期的，除非出租人有正当理由，否则不得终止。

4、房东自住需要的情况

如果租约到期后，出租人因自住需要不愿意继续出租，并且未与承租人订立续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在规定的时期内确实无法找到房屋，出租人应给予承租人足够的时间来找房搬家，并且在道义上协助承租人找房。承租人也应按期腾房。

5、法律依据

以上规定的法律依据是《民法典》。

什么是优先续租权

1、优先续租权与优先购买权的区别

在租房过程中，许多人会将优先购买权与优先承租权（续租权）混为一谈，这是一种合同交易中的误解。我国法律只规定了优先购买权，例如承租人对租赁房屋的优先购买权，共有人对共有财产的优先购买权等。

2、约定优先承租权的有效性

虽然我国现行法律没有明确规定"优先承租权"，但也没有禁止合同当事人约定这种权利。因此，只要双方经过协商一致，约定了足够程度的违约责任以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样的约定应被认为是有效的并受到法律保护。

综上所述，优先续租权并不是法律规定为签订租赁合同双方中某一方所享有的特权。因此，不存在租赁合同到期后乙方有绝对的优先续租权的说法。然而，如果在合同签订前，双方对此问题进行了协商并达成一致，那么这种优先权是成立的。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。