哪些叫做房改房

什么是房改房

房改房是指根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房取得完整产权后可以依法购买。

1. 房改房的法律依据

根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让时需要经过有批准权的人民政府审批。批准权人民政府准许转让后，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产，如果在转让时有批准权人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方需要按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

购买房改房需要注意的事项

1. 确认产权可靠性

买家需要确认房产证上的产权人是否与卖房人一致，可以通过向房管部门查询产权证的真实性来确认。此外，还需要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。特别需要注意的是，买家必须确认原单位是否同意房改房的出让，因为大部分公房在房改时原单位都保留了优先回购权。同时，还需要了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2. 确认登记的面积和使用期限

在房产证上，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积的信息。产权证一般标明了建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，土地出让金也是购买房改房时必须支付的费用，这是由原业主支付的。

3. 了解房屋背景与周边环境

买家需要了解房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。可以向管理处或就近的居民了解相关情况。如果房改房有配套设施，需要现场使用以确认是否有损坏。此外，还需要观察户内外电线是否有老化现象，确认“三表”是否出户，电话线的接通情况，以及小区绿化保安和住宅电梯的质量等。

4. 确定房价的合理性

买家可以通过对市场上房屋买卖交易信息的比较来判断房屋的价值。同时，需要留意媒体信息、广告和宣传，然后与自己所关注的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。

5. 慎重办理交易过户手续

在办理房改房的交易过户手续时，买家需要慎重对待，确保所有手续的合法性和完整性。

房改房产权归属的确定

1. 在1995年以前实行房改的情况

在1995年以前实行房改的情况下，所有房改房基本上是按照标准价购买的。其中，增值额的80%归个人所有，其余20%归原产权单位。

2. 在1995年以后实行房改的情况

在1995年以后实行房改的情况下，购买的房改房基本上是按照成本价购买的。其中，增值部分全部归个人所有。

3. 1995年以前已按标准价房改的情况

对于在1995年以前已经按照标准价进行房改的情况，在1995年以后办理了补成本价的手续后，视为按照成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4. 产权类型下的土地使用权

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款并不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系。以成本价取得的产权则是完全产权，房屋归职工个人所有。无论是哪种产权类型，房屋所占土地一般都是划拨土地，即职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

通过以上分析介绍，我们可以了解到什么是房改房。虽然现在已经没有新增的房改房，但之前遗留下来的房改房仍需要进行相应处理。如果公民想要出售房改房，也需要满足法律规定的条件。希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。