房屋转让合同注意事项

房屋转让合同注意事项

1. 房主身份核实

在签订房屋转让合同时，需要认真核实房主的身份。

2. 房款支付方式和时间

合同中需明确房款的支付方式和时间。

3. 霸王条款的注意

需要注意合同中是否存在霸王条款，如违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4. 房屋现状的注明

合同上需注明房屋的现状。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭房屋转让的步骤

1. 开发商担保责任

对于通过银行按揭购买的房屋，如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押，应先与开发商协商，由开发商为买方提供新的担保。

2. 转让款偿还贷款

如果买房的第三方同意一次性支付房款，可以先用转让款偿还银行的贷款和利息，解除抵押登记后再办理转让手续。

3. 买方按揭贷款

如果买方也需要按揭贷款，贷款银行需审查买方的资格，符合条件后终止与卖方的贷款合同，与受让方签订新的贷款合同。

4. 抵押登记变更手续

在买卖双方办理完房产转让手续后，需到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

5. 银行附属合同

根据银行操作经验，银行会与卖方和买方签订附属合同，确保房屋产权完全过户到买方处，并见证买卖合同的真实有效，以解除贷款合同并使新贷款合同生效。

以上是房屋转让合同的注意事项和按揭房屋转让的步骤。如有更多问题，请咨询专业律师。