房地产转让所需提交的法律文件清单
点击数：0 更新时间：2025-05-03
1、房屋所有权证书、土地使用权证书或房地产权证书原件。
2、买卖双方身份证（法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。
6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。
7、委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身份证（卖方）。
8、交易所张贴的交易通告书（时间五天）。
9、房地产产权登记申请书（买方并盖章）。
10、委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。
11、登记机关认可的房地产评估书。
12、原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。
13、土地登记申请书审批表（买方）。
14、共有人或夫妇的房地产需提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时，抵押当事人应提交以下文件：
1、主合同及抵押合同。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押登记申请书。
4、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。
5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同。
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8、登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
1、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发房屋他项权证。
2、以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。