购买二手房时的定金该怎么付

购买二手房时的定金支付方式

在购买二手房时，定金的支付方式一般是将主合同标的额的20%作为定金支付。根据合同约定，如果买方按时履行债务，卖方必须返还定金或将其抵作价款；如果买方单方面违约无法签订合同，定金不予退还；如果卖方单方面违约无法签订合同，应当退还定金的双倍。

法律依据

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

购买二手房时需要注意的事项

购房者在交付定金之前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，并要求中介公司或卖房人提供真实有效的房产证、土地证、身份证和授权委托书等证件。

除此之外，购房者还应重点考虑以下三个注意事项：

1. 考察房源情况

购房者应考察房源所处地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等是否符合需求。

2. 确认建筑面积

购房者应确认准确的建筑面积，因为有些卖房者口头上提供的面积与实际面积存在很大差距。

3. 核实房产证信息

购房者应通过房管局核实房产证的真实性，了解房屋相关权利是否真实、完整、可靠，并了解房屋是否存在其他共有人或债务、抵押等情况。

购买房产的公民数量不断增加，因为房价过高，所以购房后需要签订购房合同，并支付一定比例的定金。定金在一定程度上约束双方的行为，如果一方违反购房合同，另一方有权不退还定金或要求双倍返还。