定金与认购金的法律区别

定金与认购金在法律上有着不同的含义和作用。根据我国民法通则和《担保法》的规定，定金是一种合同履行的担保方式。当签订合同的当事人一方向另一方支付定金时，定金作为合同履行的保证。

定金的退还规定

如果购房者在支付定金后改变主意，决定不购买房屋，发展商有权以购房者违约为由不退还定金。而如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

认购金的退还规定

认购金是指购房者在认购书规定的时限内与发展商签订合同的前提下支付的款项。如果因购房合同或补充协议的个别条款双方存在争议，导致购房者无法购买认购的房屋，发展商应当退还认购金。

如何避免丧失认购金或定金

为了避免购房者丧失认购金或定金，有几点需要注意：

审慎考虑后再支付

在签订认购书时，购房者不要急于马上支付款项，而是要充分考虑清楚后再做决定。一旦决定支付认购金或定金，可以在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当退还定金或认购金。

确保约定明确

在签订认购书和购房合同时，应确保相关条款明确具体，避免个体条款的模糊性和争议，以确保购房者的权益。