房屋预售合同的转让问题

1、已结清房款的预售房

对于已经结清房款的预售房，房主可以自由买卖，并且只需要告知开发商购买需求，由开发商协助完成过户手续。需要注意的是，购买者必须全款支付。

2、未结清房款的预售房

对于只交了首付款而未结清余款的购房者，如果没有网签，可以直接与开发商协调过户手续，完成更名购买。对于已经网签但未申请贷款的预售房，需要先申请撤销网签，然后与开发商协调进行预售对象变更手续，重新签订合同。对于已经网签并正在还贷中的预售房，涉及到银行债务关系的转让，需要开发商协调银行和购房者，办理预售房转让手续。转让预售中的房屋，并不意味着完成房屋权的转让，实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款购房者转让预售房

对于全款购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知开发商作为债务人，否则无法完成转让。

2、非全款购房者转让预售房

对于非全款购房者转让预售房，购房者既是债权人又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。