年契税怎么算
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年契税怎么算

点击数:10 更新时间:2022-05-19

 
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非购买首套房,或购房面积超过144平米的以及购买的非普通住宅的,房屋税率为3%。首次购买普通住宅的面积不超过90平米的房屋税率为1%,大于90的房屋税率1.5%。关于年契税怎么算的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、契税的计算方法

1. 契税税率

根据购房情况和房屋属性的不同,契税税率如下:

2. 法律依据

契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》。

根据该法第一条规定,转移土地、房屋权属的单位和个人是契税的纳税人,应按照法律规定缴纳契税。

根据该法第三条规定,契税税率为3%至5%。

根据该法第四条规定,契税的计税依据如下:

  1. 土地使用权出让、出售、房屋买卖:按照土地、房屋权属转移合同确定的成交价格计税,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
  2. 土地使用权互换、房屋互换:按照互换的土地使用权、房屋价格的差额计税。
  3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为:按照税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格计税。

二、房屋过户税的计算方法

房屋过户税的计算方法根据买方和卖方的不同而有所区别,具体如下:

1. 卖方

2. 买方

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