土地与地上房屋是否可以构成相邻关系

土地与地上房屋是否可以构成相邻关系

土地与地上房屋应该是构成相邻关系的。

根据《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》以及《物权法》的有关规定，结合现代民事法理，相邻关系的基本类型可以归纳为相邻排水用水关系、相邻土地使用关系、相邻损害防免关系和相邻越界关系。

(一)相邻排水用水关系

《物权法》规定，不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。[由此可见，相邻人都有权利用自然流水，不能对其擅自堵塞或排放。相邻一方必须通过另一方的土地排水的，应当允许，但使用一方应采取必要的保护措施，造成另一方损失的，应给予合理补偿。

相邻各方在共同使用同一自然水流时，应遵照自然形成的流向进行使用，任何一方不得为自身利益擅自改变流向或堵截水源，影响他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，对自然排水，相邻各方应承受，对人工排水，相邻一方使用相邻另一方的土地排水时，应有合理理由，并采取必要的保护措施，如造成另一方损失，应当给予赔偿。相邻各方要允许相邻人按合理流向引水、排水。相邻一方排水损害另一方的合理利益时，另一方有权要求停止侵害、改造排水流向、赔偿损失等。

(二)相邻土地使用关系

1、相邻土地通行关系

《物权法》规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《民法通则》对此没有专门规定，但在最高人民法院的司法解释中规定，一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许;因此造成损失的，应当给予适当补偿。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持，但有条件另开通道的，也可以另开通道。

相邻土地的通行关系形成相邻通行权。一般来说，相邻一方的建筑物或者土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能达到公用通道或虽有其他通道但需要较高的费用或十分不便，可以通过邻人的土地以达工用通道。但通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，如需小道即可，就不得开辟大道;能够在荒地上开辟道路，就不得在耕地上开辟。可见，相邻通行权是相邻土地使用关系的一个重要内容，是所有权或使用权的延伸，相邻土地权利人必须为通行权人提供必要的通行便利，民事立法对此无不加以明确认可。

2、相邻土地利用关系

《物权法》规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。《民法通则》对此也没有专门规定，最高人民法院的司法解释没有区分建筑施工关系与管线铺设关系，只笼统规定了相邻施工关系，即相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。也就是说，相邻一方因建筑施工、修缮或铺设管线等必须使用或临时占用他方土地的，他方应当允许。占用人应在约定的范围内或法律规定的范围内给土地所有人或使用权人以补偿。

(三)相邻损害防免关系

相邻损害防免关系包括日照妨害防免关系、相邻环保关系以及相邻危险预防与排除关系。

1、日照妨害防免关系

《物权法》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。相邻各方在修建建筑物时，应当与相邻他方的建筑物保持适当的距离，不得妨害相邻人的通风、采光和日照。如果相邻一方修建的建筑物影响了相邻他方的通风、采光和日照，即构成妨害，受妨害方有权提出异议，要求妨害方采取必要的救济措施。

民事立法或者物权立法之所以确立相邻通风、采光和日照关系，源于现实社会中人们对居住质量的追求，而通风、采光和日照状况如何，是衡量居住质量的重要标准之一。随着现代社会城市化的发展，现代都市高层建筑越来越普及，建筑物之间的距离比过去缩小，有关通风、采光和日照的矛盾与纠纷也纷至沓来。与此同时，通风、采光和日照问题日益成为人们生活质量的重要构成因素，对通风、采光和日照的要求越来越高，因此这一类型的相邻关系越来越成为社会关注的问题之一。

2、相邻环保关系

《物权法》规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。据此，相邻一方在生产或生活中排放上述污染、有害物质时，应当依照有关法律规定，采取必要的防范措施，如果由于排放有害物质、污染环境，损害相邻人的人身或财产权利的，另一方有权要求停止侵害、排除妨害、赔偿损失。

应该说，我国《物权法》对违反国家规定弃置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质作出限制性规定，是我国民事立法最新发展的重要体现之一。然而，《环境保护法》对环境保护的调整并非全能，对因环境问题产生的相邻关系及环境侵权的民事责任，则主要由民事法律加以规范。于是，各国民事立法在相邻关系中无不注重相邻环保关系的调整与规范。我国《物权法》明确规定了相邻环保关系，无疑是其注重生活性并体现人文关怀的重要体现之一。

3、相邻危险预防与排除关系

《物权法》规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。据此，相邻人在自己所有或土地上建筑施工、铺设管线、安装设备等，应当采用必要的防范措施，不得危及他人人身、财产安全。如邻人土地上的建筑物有倒塌危险或施工中架设管线、挖沟等危及一方人身财产安全时，相邻一方有权要求施工的不动产权利人消除危险，造成损害的，则得向相邻不动产权利人请求支付赔偿金。

(四)相邻越界关系

相邻越界关系主要是越界建筑物的相邻关系、越界根-枝的相邻关系和越界果实的相邻关系，我国《民法通则》和《物权法》对此均未作规定，国外民法大都设有明文。但在实践中时有发生，所以在理论上，也多有述及。

1、越界建筑相邻关系

在不动产相邻关系中，建筑物越界是相邻越界关系的一个体现。越界建筑的相邻关系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧修建建筑物时，应与地界线保持一定距离，不得越界侵占相邻他方的土地。相邻一方在自己土地上建造房屋越界的，被越界的土地权利人有权请求越界建筑人拆除越界部分建筑;如果越界建筑人出于善意，且被越界的土地使用人知其越界而没有及时提出异议的，被越界的土地权利人应本着互谅互让的精神予以忍让，越界建筑人应予被越界的土地权利人一定的经济补偿;如有损害，则应予以承担赔偿责任。

2、越界根-枝相邻关系

根深叶茂，节外生枝，是竹木自然生长过程中的常见现象，越界竹木相邻关系随之发生。越界根-枝的相邻关系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧培植竹木时，应与地界线保持一定距离，以防**根-枝越界侵占相邻他方的土地。如果相邻他方土地的**根-枝越界，相邻人有权请求他方割除越界的**根-枝。如果经过请求仍不予割除的，相邻人可自行割除。

3、越界果实相邻关系

“红杏出墙，事所恒有，果实自落，实属平常”，越界果实的相邻关系的一般规则是：对于果实自落于邻地的，各国的基本立场是果实归属于邻地所有人所有。