地役权的设立
点击数：14 更新时间：2023-09-18
地役权的设立是指当事人签订地役权合同，并在合同生效后，确立地役权的过程。
地役权是指为了利用自己土地的便利，对他人的土地进行一定程度的利用或对他人行使土地权利进行限制的权利。
需役地是指需要利用他人土地的土地，供役地是指为需役地提供便利的被利用土地。在我国，地役权主要建立在他人拥有用益物权的土地上。需役地的权利人可以是土地所有人，也可以是对土地拥有用益物权的人，但在我国主要是对土地拥有用益物权的人。这是因为我国土地实行公有制，但利用土地的主体是私人的用益物权人。
(1)地役权是使用他人土地的权利，但这种使用只是部分性使用，而不是对供役地的土地进行全方面的使用。地役权并不排除供役地人对自己土地的使用，只是对供役地人的土地使用施加一定程度的限制。
(2)地役权是为了利用自己土地的便利而利用他人土地的权利。利用自己土地的便利是指为了增加土地利用率、增加土地的使用价值而对供役地进行利用，并非不利用供役地就无法利用自己的土地。
(3)从属性上看，地役权从属于需役地，作为从权利，地役权不能独立于需役地进行单独转让或抵押。当需役地所有权或使用权发生转移或抵押时，地役权随之转移或抵押。