业主自治自律的基本原则是哪些

业主自治自律的基本原则

1. 主权原则

主权在业主，一切权利属于业主。业主通过民主方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

2. 程序原则

制定议事规则，一切决定必须依法和依规则作出。

3. 分权制衡原则

建立业主自治组织，设立决策机构和执行机构，使其相对独立并相互制衡。

4. 保护少数原则

确保少数业主的合法权益得到保护。

5. 直选原则

业主委员和业主代表由业主直接选举产生。

6. 非导力原则

业主可以和平请愿，但不能采取强力行动。

7. 参与原则

业主按程序有序、有效参与，包括投票和竞选业主委员，业主代表是积极参与的形式。

8. 法律依据

《物业管理条例》第九条规定，每个物业管理区域应设立一个业主大会。物业管理区域的划分应考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省自治区、直辖市制定。

物业管理的范围

1. 房屋维护与修缮管理

主要负责房屋的维护和修缮管理。

2. 绿化管理

制定和实施绿化管理条例，为产权人和使用人提供宜居的生活环境。

3. 卫生管理

提供高品质的卫生环境，满足产权人和使用人的居住需求。

4. 治安管理

包括房屋建筑及设备设施的安全管理，保障产权人和使用人的人身和财产安全，制定并执行防火、防盗等安全措施。

5. 车辆交通管理

管理小区的主要通道、停车场地及设施。

6. 公用市政设施管理

委托管理供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施，并代收代交相关费用。

7. 违章建筑的管理

配合违章建筑主管部门，举报和监督管理违章建筑。

8. 多种生活服务

提供公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫、垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务，为产权人和使用人提供便利，增加收入，弥补管理经费的不足。