商品房建筑面积计算项目不包括什么
点击数：18 更新时间：2022-03-22
根据相关法规，商品房建筑面积计算项目不包括以下构件和装饰：
商品房建筑面积的计算主要包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积以及分摊的共有建筑面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房建筑面积由以下要素构成：
在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。