经济适用房建筑面积限制

根据我国相关法律规定，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房的单套建筑面积控制在约60平方米左右。市、县人民政府应根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用房的建设规模和各种户型的比例，并进行严格管理。

经济适用房购买要求

符合条件的家庭可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。原则上，购买面积不得超过核准面积。如果购买面积在核准面积以内，按核准的价格购买；如果超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，购房人需按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

私下买卖二手经济适用房的有效性

已住满5年的经济适用房

对于已住满5年的经济适用房，业主现在可以按照当前市场价格进行出售。但是，业主在出售后需要补交房屋成交额的10%作为综合地价款。

尚未住满5年的经济适用房

根据政策规定，尚未住满5年的经济适用房不允许按照市场价格出售。因此，如果确有需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。