租赁合同提前终止,营业额应该怎样确定

营业额的确定方式

根据《营业税暂行条例》第十条第一款的规定，营业税的纳税义务发生时间是指纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收到营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。如果国务院财政、税务主管部门有其他规定，则按照其规定执行。根据第二十四条的规定，条例第十二条所称的收讫营业收入款项是指在纳税人应税行为发生过程中或者完成后收到的款项。而条例第十二条所称的取得索取营业收入款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期的当天。如果没有签订书面合同或者书面合同中没有确定付款日期的，那么就是指应税行为完成的当天。

合同的解除和变更

根据合同法第九十一条的规定，合同的权利义务可以在以下情形下终止，其中包括合同的解除。根据合同法第九十三条第一款的规定，当事人可以协商一致解除合同。根据合同法第九十八条的规定，合同的权利义务终止不会影响合同中有关结算和清理条款的效力。

根据以上规定，在甲公司出租房屋后，如果双方约定提前解除合同，那么在合同终止前，甲公司仍然需要按照原出租合同履行义务和享受权利。例如，如果甲公司已经向乙公司出租了10个月的房屋，那么计缴营业税的营业额就是10万元。纳税义务发生时间根据合同确定的付款日期来确定，如果合同没有确定付款日期，那么就是在应税行为完成时。

如果乙公司因为甲公司提前解除合同而获得补偿，由于乙公司没有向甲公司提供应税行为，所以不需要向甲公司开具发票。乙公司只需要向甲公司开具收款收据即可。

那么甲公司和乙公司是否可以变更合同呢？根据合同法第七十七条的规定，当事人可以协商一致变更合同。如果法律或者行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续，那么就需要按照规定来办理。例如，如果甲公司和乙公司约定将1月到10月的合同金额从10万元变更为8万元，那么甲公司可以按照8万元作为计税营业额，并根据前述规定向乙公司开具发票。