签订房屋预售合同怎么交款

一、房屋预售合同款项的支付方式

1、根据购房者和开发商签订的商品房预售合同，在合同生效后，购房者需按照合同约定的方式向开发商支付购房款，可以采用现金、转账等方式进行支付。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定。

二、商品房预售的条件

商品房的预售具有较强的国家干预性，因为预售并非实质性的房屋买卖，实际的房屋交付尚未发生。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。根据法律规定，商品房预售需要满足以下条件：

1、预售人具备资质

预售人已获得房地产开发资质证书和营业执照。

2、土地使用权相关手续

预售人按照土地管理部门的规定支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。

3、建设工程相关手续

预售人持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已完成建设工程质量和安全监督手续。

4、工程进度和竣工时间

预售人已确定工程的施工进度和竣工交付使用时间。

5、主体工程要求

七层以下的建筑已达到主体工程封顶要求；七层以上的建筑，主体工程必须建到工程预算投资总额的三分之二以上的层数。

6、专款专用账户

预售人已在项目所在地的商业银行开设了专用于商品房预售款的账户。

7、其他法律规定

预售人还需满足法律和法规规定的其他条件。