农村房屋的分割标准及程序

离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的。

农村房屋的分割原则

根据我国农村房地产权和城市房地产权的管理体制，农村房屋所占用的土地所有权属于农村集体经济组织，农民只享有土地使用权。因此，农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。

具体分割标准

1. 婚前一方建造的房屋：如果婚后夫妻双方共同居住使用，且没有相反的约定，该房屋属于婚前一方所有。2. 婚前一方建造的房屋并用婚后共同财产偿还债务：该房屋属于婚前一方所有，但因债务偿还使用了婚后共同财产，得到房屋的一方应当补偿房价的一半给另一方。3. 为子女结婚居住而建造的房屋：该房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，一般平分。4. 婚前双方家庭共同出资建造的房屋：该房屋属于夫妻共同所有，离婚时一般对等分割。5. 婚前已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产：如果结婚后没有明确给夫妻双方，属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。6. 家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋：应当确认其中有夫妻财产的相应份额，并进行分割。通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。如果房产份额难以确认，法院一般先对其他财产进行分割，对于房产的分割，则需要另外提起分家析产之诉。

以上是关于农村房屋分割的标准和程序，根据相关法律法规和司法解释，对于离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，应根据实际情况判决由当事人使用。对于农村夫妻共同共有的房地产权，可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法进行分割。具体的分割标准包括婚前一方建造的房屋、婚前一方建造的房屋并用婚后共同财产偿还债务、为子女结婚居住而建造的房屋、婚前双方家庭共同出资建造的房屋、婚前已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产以及家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋。