商品房面积差由谁承担差价

商品房面积差由谁承担差价

根据相关法律规定和合同约定，商品房面积差异的处理如下：

1. 实测面积与暂测面积误差在正负1%以内

如果实测面积与暂测面积的误差在正负1%以内，视为两者相符，买卖双方不再对差价进行结算。

2. 实测面积与暂测面积误差在正负3%以内

如果实测面积与暂测面积的误差在正负3%以内，买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补。

3. 实测面积与暂测面积误差超过正负3%

如果实测面积与暂测面积的误差超过正负3%，视为卖方违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，并支付相应的违约金。

商品房面积缩水的处理方法

如果合同中没有明确约定，根据以下原则进行处理：

1. 面积误差在3%以内

如果面积误差的绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。

2. 面积误差超过3%

如果面积误差的绝对值超过3%，买方有权选择退房。如果买方选择退房，房地产开发企业应在买方提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买方，并支付已付房价款的利息。如果买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买方需补足面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业需返还买方面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买方。

3. 面积误差比计算公式

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/ 合同约定面积 × 100%

4. 变更造成的面积差异

如果面积差异是由于变更引起的，当事人可以选择不解除合同，而是签署补充协议进行处理。