民法典中变更商品房买卖合同要什么条件

一、民法典中变更商品房买卖合同的条件

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致的情况下，可以对商品房买卖合同进行变更。

1. 协商一致

变更商品房买卖合同需要当事人之间达成一致意见，即双方自愿且明确同意进行合同变更。

2. 变更内容明确

当事人对合同变更的内容约定必须明确，不能存在模糊不清的情况。如果合同变更的内容约定不明确，将被推定为未进行变更。

二、开发商延期一个月交房的损失赔偿

根据规定，如果开发商延期一个月交房，需要向买房者支付违约金或者进行损失赔偿。

1. 双方协商

买房者和开发商可以就违约情况约定一方向对方支付一定数额的违约金，或者约定损失赔偿额的计算方法。

如果房屋买卖合同中未对违约进行约定，双方可以在发生违约情况时协商约定损失赔偿。

如果约定的违约金过低，明显低于实际造成的损失，买房者有权请求增加违约金金额。法院将根据实际损失确定违约金数额。

2. 进行评估

如果合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，需按照延期交付使用房屋期间相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资格的房地产评估机构评定的标准进行确定。

需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择较高的一项进行适用。