售房合同签好了怎么退房

售房合同的解除权

根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。然而，根据《合同法》第九十三条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人还可以在合同中约定一方解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。

一、购房合同的约束力

购房合同是一种合法有效的合同，一旦签订，双方都必须遵守合同条款并履行各自的义务。根据法律规定，购房合同具有法律约束力，不得随意解除。

二、解除合同的条件

根据《合同法》第九十三条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。双方可以在合同中约定一方解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。

三、退房的程序

如果购房人希望退房，必须与对方协商并取得对方的同意。购房人可以提出解除合同的要求，如果对方同意解除合同，双方可以通过书面协议解除合同并办理退房手续。

四、法律保护

依法成立的合同受到法律保护，任何一方不得擅自变更或解除合同。如果一方未经对方同意擅自解除合同，对方可以依法维护自己的合法权益，包括要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。

因此，购房人在希望退房时，应当与对方进行充分的沟通和协商，并确保取得对方的同意，以避免违反合同条款带来的法律风险。