成都外地人购房政策

成都外地人购买房民屋的政策

一、成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知

为了坚持住房的居住属性，遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展，根据市政府的批准，结合相关通知文件，进一步完善我市住房限购政策，具体通知如下：

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合相关文件规定的购买商品住房条件，并且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者必须具有限购区域户籍，或者在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的限购政策继续执行，但非本区户籍居民必须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。相关部门要加强协作，严格审核购房资格，确保住房限购措施得到有效实施。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和引进的高端人才等，经所在区政府认定后，其购房不受户籍和社保缴纳时限的限制，但所购商品住房在备案后5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

限购令下买房需注意什么

一、未满18岁禁买商品房

户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅，未成年人不得单独购买商品房。外国人、外资企业购房按照住建部的政策执行。

二、三套房难用公积金贷款

第2套房贷款首付比例不得低于5成，利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷款全面停贷。

为了防止变相实现3套房贷款的可能性，禁止商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，禁止在全额还款前追加贷款。

住房公积金实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷款的首付比例不得低于5成，第3套及以上房贷款全面停贷。