不动产登记工作人员是否需要培训

不动产登记工作人员的培训要求

根据我国相关法律的规定，不动产登记工作人员需要接受培训。这项培训由国土资源部与相关部门共同组织开展。

《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》

根据《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第八条的规定，承担不动产登记审核和登簿工作的人员应当熟悉相关法律法规，并具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。

国土资源部与相关部门联合组织对承担不动产登记审核和登簿工作的人员进行考核和培训。

设立不动产异议登记制度的必要性

1、当事人存在申请不实现象

不动产，特别是房产，不仅是人类生存和活动的场所，还具有巨大的价值和保值、升值等特性。为了获取和占有房产，一些当事人通过伪造书证，向登记机构提交错误、虚假的登记材料来取得房产。同时，一些新的法律法规的实施导致了原有管理职权的相应变化。例如，《婚姻法》修订后，单位不再出具未婚证明，登记机构通过见证当事人的未婚声明来解决。然而，如果当事人提供虚假声明，就不可避免地会引发房产权利争议。

2、登记机构的审查权限和模式无法确保登记簿的准确性

在房屋登记中，由于登记机构审查职权和能力有限，不可能确保申请人提交的任何房屋登记材料都是真实合法的。例如，对于买卖合同签名真实性的纠纷，需要通过笔迹鉴定等技术手段来核实，而登记机构无法进行鉴定。目前，登记机构普遍采用的审查模式主要是以形式审查为主、实质审查为辅，这符合现实法律的操作模式。形式审查主要是对申请人提交的登记材料与登记簿进行一致性比对，检查登记材料之间的关联性以及登记事项是否符合法律规定等。至于登记材料的真实性和合法性，登记机构可以通过询问、实地查看和公告等方式进行审核。然而，无论采用何种方式，都只能进行程序上的审核，无法保证实体上的完全真实和合法。因此，登记簿中存在错误是难以避免的。

3、诉讼或仲裁需要一定时间

在房屋登记中，由于当事人申请不实或其他原因，登记簿中存在错误的情况。当一方当事人认为自己的权益受到侵害时，通常会通过提起诉讼或仲裁等法律途径来解决矛盾和纠纷。然而，人民法院和仲裁机构受理案件需要一定的时间。为了防止在这段时间内，通过隐瞒真实情况或提交虚假材料来恶意转让房产，损害真正权利人的合法权益，需要一种新的登记制度来适应这种情况。