购买集资房需注意哪些问题？

如何避免购买无合法产权的房屋

一、核准房产商证件合法性

在购买房屋之前，务必仔细核对房产商的售楼证件是否合法、齐备。如果对此不太了解，最好请懂行的人士协助参谋。

二、核对合同条款一致性

购房者应仔细核对合同上的条款是否与广告承诺和房产商口头承诺一致。此外，务必前往当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。即使购房者已支付全部购房款，如果没有办理交易监证和过户手续，房屋仍不能视为购房者真正的所有。

三、禁止购买以下房屋

购房者应注意以下房屋是不能购买的：

1. 国有土地使用权被依法收回的房屋
2. 经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋
3. 权属不清的或有争议的房屋
4. 违章建筑或规定作临时使用的房屋
5. 经市拆迁办公告拆迁的房屋
6. 政府代管的房屋
7. 已用于抵押货款的房屋

四、购买旧房的注意事项

如果购买旧房，特别要注意以下事项：

• 核实产权是否明晰
• 核对证契是否齐全
• 核实房屋现状与产权证契是否一致
• 查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用