只租不售到租售同权都有哪些具体的变化

1. 就近入学等公共服务权益

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋租赁管理工作，省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋租赁管理工作，市、县人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。根据这些法规，只要是符合条件的承租子女，都可以享有就近入学等公共服务权益。

2. 租赁企业的活动减压

租售同权政策可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负。租售同权政策的实施可以增加租赁房源，从而提供更多的选择，减轻了租赁企业的压力，并降低了租赁房屋的租金。

3. 住房体系地位的确立

租售同权政策进一步确立了住房体系的地位。租售同权政策的实施使租赁市场得到了更多的关注和重视，为住房体系的发展提供了更好的保障和支持。

租售同权有哪些影响

目前广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售同权政策，这一政策不仅降低了产权房的购买率，还对房地产交易市场产生了一定的影响。

1. 吸引高素质人才

租售同权政策的实施吸纳、引进更多的高素质人才。然而，像广州仍然存在本市户籍的门槛要求，限制了部分人才的流动。

2. 增加租赁房源

租售同权政策大大增加了租赁房源，对住房租赁市场具有很大的推动作用。这为租房者提供了更多选择的机会，并缓解了住房供需不平衡的问题。

3. 提升租金回报率

租售同权政策有利于提升、稳定租金回报率。由于租赁市场的扩大和供应的增加，租金价格相对稳定，租赁房屋的租金回报率也相应提高。

4. 便利新市民办理居住证

租售同权政策有利于新市民办理居住证，并最终在城市立足。租售同权政策的实施为新市民提供了更多的住房选择和机会，有助于他们更好地融入城市生活。

5. 促进商业物业运营商改造租赁房

租售同权政策有利于商业物业运营商改造更多的租赁房，为租赁市场提供更多的住房房源。这对于满足不同租赁需求和提高租赁市场的供应能力具有积极的促进作用。

6. 促进创新型房企发展

租售同权政策有利于创新型房企寻求更多新的发展空间。租售同权政策的实施为房地产企业提供了更多的发展机会，鼓励他们在租赁市场中开展创新业务，推动行业的进一步发展。根据《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》，我国城镇居民基本公共服务包括：公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目。根据《加快发展住房租赁市场工作方案》第1条规定，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这一政策的实施有助于促进基本公共服务的均等化，提高居民的生活品质和幸福感。