如何使用产权证抵押贷款，需要哪些条件

贷款人的条件

首先，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

其次，贷款人必须有所在地的常住户口，并且有固定的住所。

贷款人还必须具备正当职业和稳定的收入来源，以确保有按期偿还贷款本息的能力。

第三，贷款人必须愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。

第四，如果房产有共有人，贷款人必须获得共有人的认可，并且共有人愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。

房屋的房龄加贷款年限不得超过40年。

所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且必须具备房产证和土地证，由房产部门和土地管理部门核发。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一般材料

1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证和土地证必须提供给银行抵押）。

2. 权利人及配偶的身份证。

3. 权利人及配偶的户口本。

4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的成功情况以及最高额度有较大的影响）。

6. 如果房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7. 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8. 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

办理流程

1. 备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。