房产抵押的法律要求与申请条件

房产抵押的法律要求

在进行房产抵押时，有几个法律要求必须满足：

1. 房屋的产权必须明晰，并符合国家规定的上市交易条件，以便在房地产市场上进行流通。房屋不能有其他任何形式的抵押。
2. 房屋的房龄加上贷款年限不能超过40年。
3. 所抵押的房屋不能被列入当地城市改造拆迁规划，并且必须有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

申请条件

要进行房产抵押贷款，申请人必须满足以下条件：

1. 申请人必须是中国公民（不包括港澳台），年龄在18至65周岁之间。对于受薪人群来说，申请人必须在现单位连续工作满六个月以上（如果工作内容与上一单位相同，可以累加上一单位的工作期限）。对于经营人群来说，申请人必须经营满一年以上。
2. 抵押房产的产权人中不能有未满18周岁的未成年人，也不能有大于70周岁的成年人。
3. 如果房产是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4. 借款人必须拥有一套或一套以上名下所有权住房，其中至少一套是本市所有权房。

申请所需资料

进行房产抵押贷款申请时，需要准备以下资料：

1. 房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须提供给银行进行抵押）。
2. 权利人及配偶的身份证。
3. 权利人及配偶的户口本。
4. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的成功与贷款额度有重要影响）。
5. 如果房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
6. 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
7. 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明，例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

个人房产申请所需资料

1. 房屋产权证、购房合同及发票原件。
2. 身份证原件、户口簿原件。
3. 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

公司房产申请所需资料

1. 房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2. 企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3. 企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。
4. 公司章程、股东会决议/董事会决议。