房屋欺诈销售的法律处理方式

一、购房者的权利

根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，购房者在面临房屋欺诈销售行为时，享有以下权利：1. 请求返还已付购房款及利息、赔偿损失；2. 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，购房者就可以行使上述权利：1. 没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；2. 所售房屋已经抵押的事实；3. 所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，如果购房者遭遇上述商品房欺诈行为，除了可以解除合同外，还有权要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，购房者仍然可以解除合同并要求赔偿损失，但无权要求双倍房款。

二、商品房欺诈的认定标准

根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，以下情况可以被认定为商品房欺诈行为：1. 销售现房时冒充合格甚至优质房屋进行销售；2. 销售现房时故意隐瞒房屋真实面积，以获取暴利；3. 将一般合格房屋冒充优质工程以获取加价；4. 销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；5. 以虚假的最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；6. 故意隐瞒开发商真实身份或冒充其他开发商名义进行销售；7. 采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导；8. 利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体进行不可实现的虚假宣传。

如果开发商在销售商品房的过程中出现上述情况，并且是故意或明知的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。