凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,都属于无效合同。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同
融资租赁合同是由买卖合同和租赁合同构成的,涉及出卖人、出租人和承租人三方。买卖合同和租赁合同之间存在效力上的相互交错,即出卖人向承租人交付标的物,承租人享有与买受人相关的权利和义务。在出卖人不履行买卖合同义务时,承租人有权向出卖人主张赔偿损失。买卖合
房屋先卖出后,若原出卖方再次处分财产即把财产抵押的,属于物权法上的无权处分,无权处分不影响合同的效力。行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力,能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力,才能成为合同的主体,其合同行为才能发生法律效
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。依法成立的合同,自成立时生效。政府回购房买卖合同要注明在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
房屋典权合同是双务合同,合同一经成立,承典人和出典人都享有一定权利,同时也都负有一定义务。承典人欲取得他人房屋的典权,必须支付典价。因此,出典人在典期内有权处分典物,如出卖、赠与等。出典人的主要义务有:㈠返还费用。出典人对出典房屋负有瑕疵担保责任,包
合同法第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的。承租人逾期不支付的,应当按照合同法规定处理,出租人可以要求承租人在合理期限内支付根据约定。出卖人有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果签订房屋买卖合同时,出卖人没有告知房屋已经被人民法院查封,造成房屋无法办理产权登记的,是属于解除合同的条件。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。人民法院查
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现
第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:。(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;(四)出卖人将标的物交付给买受人
依据我国合同法的规定,买卖合同并不属于工程合同,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
如果出租人告知承租人出售房屋的时候,承租人不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权,出租人可以出售房屋。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租
我国合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房主出卖出租房屋后,原租赁合同继续有效。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。住房租金由出租人和承租人协
违章建筑区分情况确认效力。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的,则出卖人因交付不能,应承担违约责任。
归纳起来,主要有以下几种: 1、房地产分离出卖,合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,
但如果股权转让人隐瞒股权存在瑕疵的事实,股权受让人在订立合同时,对此不知或不应知道是,该瑕疵股权转让合同效力待定,当受让人申请撤销时,该合同无效,当受让人接收时,该合同有效。当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任,因出卖人故意或者重大过失