开发商商品房建设工程法律知识_开发商商品房建设工程法律规定
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房
商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。买房不易，从看房那一刻直到验房购
商品房发生漏水问题，保修期内可要求开发商负责，过期后根据原因责任划分。第三人造成的由第三人负责，自身原因造成的需自行负责，可向物业公司寻求维修协助。根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程保修期限根据不同项目约定，自竣工验收合格之日起计算。根据《中华人
购房者在发现房屋质量问题时，可以首先与开发商协商解决。开发商作为商品房的生产商和销售商，对质量负最终责任。购房者可以依据购销合同和住宅质量保证书要求开发商赔偿损失，并根据合同约定追索责任单位赔偿。如果与开发商解决不满意，购房者可以向建设工程质量监督机
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。根据北京市商品房交易
依据我国相关法律的规定，开发商无论是预售还是现售商品房，除了要有土地使用权证外，还需要有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;提交国
购房网签合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。购房网签合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，
依据我国相关法律的规定，开发商要预售商品房的，需要满足的条件包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。未取得许可证的房屋，不允
当事人违反的，应当承担违约责任。为此，省人大法制委员会采纳补充完善内容的意见，建议在条例草案中增加，房地产开发企业迟延交付的，应当承担违约责任。因此，省人大法制委员会建议增加，商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。省人大法制
“五证”分别指的是?所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。 以上就是手心律师网小编为您详细介绍的关于“商品房交房验收流程有哪些”的相关
2、开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
商品房预售实行许可制度,预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为一般属于违法。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房