房屋鉴定的法律效力及程序要求

房屋鉴定的法律效力

根据《民事诉讼证据的若干规定》第二十五条，经过合法的鉴定程序，房屋鉴定可以作为鉴定意见的证明当事人主张的事实，并具有法律效力。

房屋鉴定的程序要求

根据法律规定，房屋鉴定需要找有资质机构的鉴定机构进行鉴定。当事人申请鉴定应在举证期限内提出，除非符合重新鉴定的情形。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，如果在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请、不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，将导致对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，从而承担举证不能的法律后果。

房屋鉴定的特征

合法性

房屋鉴定必须按照法律程序进行委托。只有有相应鉴定权的机构才能接受委托进行鉴定。

科学性

房屋鉴定的目的是解决案件中的专门性问题，必须利用相应的专业知识。鉴定人所利用的方法必须是科学的、学术界没有争议的，通过鉴定作出的结论应当具有说服力。

独立性

鉴定人承担鉴定任务时，对鉴定材料进行检验时不受任何单位和个人的干涉。委托鉴定的人员不能干预，鉴定人所在机构的领导也不能干预。鉴定人只能根据自己对客体进行科学检验所发现的特征和获得的数据，作出独立的鉴定结论。

多样性

房屋鉴定涉及的客体种类广泛，因此需要运用广泛的学科专业知识。不同的案件中可能涉及到不同的鉴定种类和相关专业知识。