如何签订商铺买卖合同

1、明确公摊面积的约定

购房者在购买商铺时，应在购房合同中明确约定商铺的公摊面积，并就公摊面积过大或过小的解决方案进行详细约定。只有在事先约定清楚的情况下，购房者在遇到商铺公摊问题时才能顺利维权。

2、明确交房期限的约定

在签订商铺买卖合同时，应严格规定交房期限，并约定一旦逾期交房，开发商除了承担延期交房责任外，还应承担购房者的租金损失。

3、注意物业管理问题

商用物业，尤其是商铺，由于经营业态各异，物业属性多样，因此单独成立商铺业主委员会的可能性较小，难度较大。购房者在购买商铺时往往容易忽略这一环节。因此，在购置商铺时，应慎重考虑是否与开发商签订物业管理合同。

4、注意相邻权的问题

在商铺的日常经营活动中，常常会发生与相邻商铺的权益纠纷。购房者在购买商铺之前，应了解整个物业的规划情况，确保商铺在通风、采光、通行和建筑布局等方面的合理性，以避免日后经营中产生不必要的纠纷。

5、明确交房条件的约定

商业物业的房产条件对于投资商的招商和经营者的经营都非常重要。在签订商铺买卖合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行仔细验收。

以上是关于商铺买卖合同的一些建议。随着城市的发展，商铺交易越来越频繁，商铺买卖纠纷也时有发生。由于涉及金额较大，解决纠纷也较为复杂，建议在遇到此类问题时，最好咨询专业律师，以避免进一步损失。