开发商改变当初征地用途违法吗

开发商改变当初征地用途违法与否

开发商在进行具体建设时，必须严格遵守其向政府规划部门申请的规划设计图。如果开发商擅自改变征地用途，将构成违约并违反国家相关规定，可能会受到行政处罚。因此，除了与开发商协商外，还可以向政府规划部门反映情况，借助行政部门的力量迫使开发商按照原规划进行。

征地用途的变更程序

国有建设用地使用权的土地用途是可以经批准进行变更的。根据原供地方式和地块所在区域的不同，国有建设用地的变更审批主要有以下两种情况：

1. 出让国有建设用地变更用途

出让国有建设用地变更用途需要经国土资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。如果地块位于城市或镇规划区内，还需要先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。经批准变更原用途后，需要重新办理用地手续，重新签订或变更土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地变更登记等手续。

2. 划拨国有建设用地变更用途

划拨国有建设用地变更用途的审批程序与出让国有建设用地类似。但需要注意的是，经批准变更后的用途如果符合《划拨用地目录》的规定，可以继续以划拨方式使用，并办理相应的划拨用地手续，换发新的国有土地划拨决定书。如果变更后的用途不符合《划拨用地目录》的规定，应当按照法律程序办理有偿用地手续。