未办抵押登记的房屋是否能被拍卖

未办抵押登记的房屋能被拍卖吗?

律师解答：

房屋抵押的拍卖可行性取决于是否已经办理了抵押登记。如果房屋在抵押时没有进行抵押登记，抵押将不会生效，因此房屋也不能被拍卖。

根据《城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书进行办理。

根据第五十条规定，房地产抵押的抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

根据第六十一条规定，通过出让或划拨方式获得土地使用权的，需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并经该部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭借土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并经该部门核实后颁发房屋所有权证书。

在房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。