商铺买卖
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：。看是否确实为商用，并在合同中注明;
昨天，72岁的市民王大伯特地来到本报，向记者讲述了他异地买铺，2年都没拿到房产证的事情。认购书中，双方约定，王大伯所购的商铺由房产公司返租，返租时间为2008年1月1日至2013年4月30日，共计5年4个月，商铺年租金为57716万元。当天，双方正式签订房屋买卖合同以及一
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
怎么确定商铺是否具备可投资性呢?首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。
中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。另外, 根据制度经济学的解释, 只有取消商品房预售制度
房屋网签之后，要是卖房失踪不配合过户，则不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的：。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以
签合同时，双方未约定市场性质。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。支付订金之后的违约情况时有发生，
40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定，土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。据悉，在《物权法》出台之前，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地
3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。
商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证