买房者的主体资格合法
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买房者的主体资格合法

点击数:7 更新时间:2025-04-26

 
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大家都知道,城里的商品房是可以随便买卖的,但农村的房子,由于各方各面的原因,鲜有听说哪里有进行买卖的,那么,农村的房子可以买卖吗?根据《合同法》《土地管理法》等法律法规规定,农村房屋买卖合同如果符合下面四个条件,那就是有效的合同,将受到法律保护。具体内容就和手心律师网小编一起来看看吧。

根据法律规定,农村房屋的宅基地使用权属于农村集体成员所有。因此,买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织,才具备农村房屋买卖的主体资格。国家明确规定,城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。

卖房者的主体资格合法

卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权,才能具备合法的主体资格。

买房者没有宅基地

根据农村政策规定,农村村民应遵守“一户一宅”原则。已经拥有宅基地的村民不能再申请新的宅基地,也不能购买宅基地。如果买房者之前拥有宅基地,但在购买房屋之前已经卖掉了宅基地,虽然不能再申请新的宅基地,但是可以购买宅基地。

经村集体经济组织同意

买卖农村房屋必须经过村集体经济组织的同意,这是必要的程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性的处分。然而,这种同意并不一定要以书面形式、盖章或召开村民代表大会进行讨论表决的方式进行。由于农村社会是熟人社会,一旦农村房屋买卖事实发生,集体经济组织通常会立即知晓。如果在这期间集体经济组织未明确表示反对,或在土地确权后予以追认,都可以视为同意。

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